Calculadora de Préstecs de Construcció

Autor: Henrick Yau

- 8 de octubre de 2026

| |

Calcula els pagaments del teu préstec de construcció, els interessos durant la construcció i estima la transició a una hipoteca permanent. Aquesta calculadora ajuda constructors i propietaris a entendre els costos de finançament de projectes de nova construcció.

Detalls del Projecte

Cost Total del Projecte:

Inclou tots els costos de construcció, terreny, taxes, etc.

Pagament Inicial:

Normalment del 20-25% per a préstecs de construcció

Valor del Terreny (si és propi):

Introdueix 0 si la compra del terreny està inclosa en el cost del projecte

Termini del Préstec de Construcció:

Normalment de 6 a 18 mesos

Detalls del Préstec

Taxa d'Interès del Préstec de Construcció:

Calendari de Disposicions:

Comissions i Punts del Préstec:

Comissions d'obertura, punts i altres càrrecs del prestador

Reserva de Contingència:

Fons addicionals reservats per a costos imprevistos

Hipoteca Permanent

Taxa d'Interès de la Hipoteca:

Termini de la Hipoteca:

Opcions Avançades

Incloure les comissions del préstec al préstec de construcció

Incloure la reserva d'interessos al préstec

Mostrar l'amortització de la hipoteca permanent

Mostrar els detalls del calendari de disposicions

Resultats del Préstec de Construcció

Import total del préstec de construcció

$320,000

Basat en el cost del projecte i el pagament inicial

Saldo del préstec de construcció al llarg del temps

Calendari de desemborsaments de la construcció

Desemborsament núm.	Mes	Import	Acumulat	Interès	Saldo

Resum de la fase de construcció

Detalls de la hipoteca permanent

Calendari d'amortització (primers 5 anys)

Any	Saldo inicial	Principal anual	Interès anual	Saldo final

Entendre els préstecs de construcció

Els préstecs de construcció són opcions de finançament a curt termini dissenyades específicament per construir una casa nova o fer reformes importants. Es diferencien de les hipoteques tradicionals en diversos aspectes importants.

Característiques clau dels préstecs de construcció

Calendari de Disposicions: Els fons s'alliberen per etapes (desemborsaments) a mesura que avança la construcció, no en un sol pagament
Pagaments només d'interessos: Durant la construcció, normalment només pagues interessos sobre l'import desemborsat, no sobre l'import total del préstec
Tipus d'interès més alts: Els préstecs de construcció generalment tenen tipus més alts que les hipoteques permanents a causa del major risc
Terminis més curts: Normalment de 6 a 18 mesos, que cobreixen només el període de construcció
Requisits d'inspecció: Els prestadors solen requerir inspeccions abans d'alliberar fons addicionals

Préstecs de construcció a permanent

Molts sol·licitants opten per préstecs de construcció a permanent (també anomenats préstecs de "tancament únic"), que es converteixen en una hipoteca tradicional un cop finalitzada la construcció. Aquesta opció:

Redueix els costos de tancament combinant dos préstecs en un
Bloca el tipus d'interès de la hipoteca permanent abans que comenci la construcció
Simplifica la transició del finançament de construcció al permanent
Normalment requereix només un conjunt de costos i comissions de tancament

Consideracions de costos

Reserva de Contingència: La majoria de prestadors requereixen una reserva de contingència (normalment del 5-10% dels costos del projecte) per cobrir despeses imprevistes
Reserva d'interessos: Alguns préstecs inclouen una reserva d'interessos per cobrir els pagaments d'interessos durant la construcció
Pagament Inicial: Els préstecs de construcció sovint requereixen pagaments inicials més grans (20-25%) que les hipoteques tradicionals
Valor del terreny: Si ja tens el terreny, el seu capital sovint es pot utilitzar per al pagament inicial

Avís: Aquesta calculadora proporciona estimacions basades en la informació que proporciones i suposicions de finançament estàndard. Els termes reals del préstec, les taxes d'interès, les comissions i els calendaris de desemborsament poden variar segons les polítiques del prestador, el teu perfil creditici i els detalls específics del projecte. Aquesta eina només té finalitats informatives i no s'ha de considerar assessorament financer. Consulta sempre amb un prestador qualificat o assessor financer abans de prendre decisions sobre finançament de construcció.

Fórmula del pagament mensual de la hipoteca:
$ P = L \times \frac{c(1 + c)^n}{(1 + c)^n - 1} $
On:

P = Pagament mensual
L = Import del préstec
c = Tipus d'interès mensual
n = Nombre total de pagaments mensuals

Què és el Calculador de Préstecs de Construcció?

El Calculador de Préstecs de Construcció és una eina pràctica que estima el cost total de construir una casa nova o completar una reforma important. Avalua el finançament durant la fase de construcció i la transició a una hipoteca permanent, ajudant els usuaris a entendre els costos mensuals de la hipoteca, les despeses d'interessos i les necessitats de finançament.

Aquesta eina funciona com un planificador de finançament d'habitatge i un planificador de costos hipotecaris, simplificant com els usuaris aborden el finançament d'un projecte d'habitatge des del principi fins al final.

Funcions clau del calculador de préstecs de construcció

Estima l'import del préstec de construcció basat en el cost del projecte i el pagament inicial
Calcula els pagaments mensuals només d'interessos durant la construcció
Admet diversos calendaris de disposició i configuracions personalitzades
Inclou comissions del préstec, reserves de contingència i reserves d'interessos opcionals
Converteix el préstec de construcció en una hipoteca permanent i mostra l'amortització
Proporciona gràfics visuals i taules detallades per a una comprensió fàcil

Passos per utilitzar el calculador de préstecs de construcció

Seguiu aquests passos per obtenir estimacions detallades del préstec de construcció i la hipoteca:

Introduïu el cost total del projecte, incloent terreny, permisos i materials.
Especifiqueu el vostre pagament inicial i el valor del terreny si ja el poseu.
Trieu un termini del préstec (en mesos) i un tipus d'interès de construcció.
Seleccioneu un calendari de disposició que reflecteixi com es desemborsaran els fons al llarg del temps.
Afegiu comissions i reserves de contingència si escau.
Proporcioneu el tipus hipotecari i el termini per a la fase de finançament permanent.
Feu clic a "Calcular préstec de construcció" per veure els vostres resultats.

Com us ajuda

Aquesta eina actua com una guia de finançament d'habitatge i una guia d'assequibilitat de préstecs mostrant el camí financer des de la primera pedra fins a la hipoteca a llarg termini. Ajuda a respondre preguntes com:

Quant serà el meu préstec de construcció?
Quins seran els meus pagaments mensuals d'interessos durant la construcció?
Com serà la meva hipoteca un cop la casa estigui acabada?

Obtindreu informació sobre la vostra capacitat d'endeutament, incloent un desglossament del principal i els interessos, perquè pugueu prendre decisions informades. Amb taules d'amortització i calendaris de disposició clars, també és un planificador d'amortització de préstecs i un planificador mensual d'hipoteques fiable.

Preguntes sobre el préstec de construcció i la hipoteca

Què és un préstec de construcció?

Un préstec de construcció és un finançament a curt termini que cobreix el cost de construir una casa. Els fons s'alliberen en etapes a mesura que avança la construcció.

Com es calculen els pagaments d'interessos?

Normalment pagueu interessos només sobre l'import disposat, no sobre l'import total del préstec. Aquest calculador estima aquests pagaments mes a mes.

Què és un calendari de disposició?

Un calendari de disposició descriu quan s'alliberen els fons del préstec durant el procés de construcció. Les opcions inclouen plans estàndard (5 disposicions), accelerats, retardats o personalitzats.

Puc incloure les comissions del préstec en el préstec?

Sí. Podeu optar per incloure les comissions del préstec i les reserves d'interessos com a part de l'import del vostre préstec utilitzant les opcions avançades.

Què passa després que acabi la construcció?

El préstec de construcció normalment es converteix en una hipoteca permanent. El calculador mostra el vostre pagament mensual de la hipoteca i un calendari d'amortització de 5 anys per ajudar amb la planificació a llarg termini.

Perfils que es beneficien d'aquest calculador

Qualsevol persona que planifiqui construir una casa o finançar una reforma important pot beneficiar-se d'aquest calculador, incloent:

Constructors d'habitatges per primera vegada
Inversors immobiliaris
Promotors immobiliaris
Propietaris que considerin una reconstrucció o una remodelació gran

Funciona bé en combinació amb altres eines com un eina de pagament hipotecari, un calculador d'interessos de préstecs i eines d'estimació de préstecs d'habitatge per construir una imatge financera completa.

Planificació financera amb el calculador de préstecs de construcció

Entendre les vostres necessitats totals de finançament des de la primera pedra fins a l'amortització de la hipoteca és crucial. Aquest Calculador de Préstecs de Construcció us ajuda a planificar amb claredat—mostrant el vostre calendari d'amortització del préstec, els càrrecs d'interessos i els detalls de la hipoteca en un sol lloc.

Tant si esteu comparant opcions de finançament com comprovant quant podeu permetre-us, serveix tant com un desglossament hipotecari com una guia de finançament d'habitatge que uneix la planificació de la construcció i l'assequibilitat a llarg termini.