Calculadora d'ITP a Catalunya

Quant pagaràs d'ITP en comprar un pis a Catalunya

L'ITP és l'impost que grava la compra d'un habitatge de segona mà. El paga qui compra, no qui ven, i el gestiona l'Agència Tributària de Catalunya perquè la Generalitat de Catalunya és qui en fixa els tipus.

Des del 27 de juny de 2025 el tipus general de les transmissions patrimonials oneroses d'immobles ja no és un percentatge únic. Els immobles que valen fins a 600.000 € tributen al 10 %; per sobre s'aplica una escala que puja a l'11 %, al 12 % i al 13 %. Aquestes són les xifres vigents el 2026.

Com es calcula, pas a pas

1. La base. És el més alt d'aquests tres: el valor de referència del Cadastre, el valor declarat o el preu pactat. Si el valor de referència supera el preu que has pagat, tributes pel valor de referència.
2. El tipus mitjà. L'escala s'aplica al valor total de l'immoble: 10 % fins a 600.000 €, 11 % del tram següent fins a 900.000 €, 12 % fins a 1.500.000 € i 13 % per damunt.
3. La teva part. El tipus mitjà que en surt s'aplica a la base que et correspon segons el percentatge que adquireixes.
4. El model 600. L'autoliquidació es presenta amb el model 600 i cal fer-la per poder inscriure l'escriptura al Registre de la Propietat.

El tipus mitjà no es reparteix entre compradors

Aquest és l'error que més diners costa. Si dues persones compren a mitges un pis, l'escala no s'aplica a la meitat de cadascú: es calcula sobre el valor total de l'immoble i el tipus mitjà resultant s'aplica després a cada base. Repartir l'escala primer donaria un tipus més baix i una liquidació incorrecta que l'Agència Tributària de Catalunya acabarà comprovant.

Els tipus reduïts i el tipus del 20 %

Si l'immoble ha de ser l'habitatge habitual, hi ha un tipus reduït del 5 % per a joves de fins a 35 anys, famílies nombroses, famílies monoparentals, persones amb discapacitat, víctimes de violència masclista i habitatges de protecció oficial. El límit de renda és de 36.000 € —la suma de la base imposable general i la de l'estalvi menys els mínims personals i familiars de l'última declaració—, que puja 14.000 € per cada fill addicional en els casos de família nombrosa o monoparental. Fins al 26 de juny de 2025 l'edat màxima del tipus jove era de 32 anys.

En municipis rurals el tipus baixa al 4 %, i al 3 % en els municipis rurals d'atenció especial.

A l'altre extrem, la transmissió d'habitatges a un gran tenidor i la d'un edifici sencer d'habitatges tributen al 20 %. Es considera gran tenidor qui té més de 10 immobles urbans d'ús residencial a Catalunya, qui en té més de 1.500 m² construïts d'ús residencial o qui en té 5 o més en zones de mercat residencial tensionat. L'habitatge habitual del propi comprador queda fora d'aquest recompte.

Per què el teu número pot ser diferent

• Si compres béns mobles o un vehicle, el tipus és del 5 % i no s'aplica cap escala.
• Si el venedor és promotor i l'operació va amb IVA, no hi ha ITP sinó actes jurídics documentats.
• Si adquireixes la nua propietat o un usdefruit, la base no és el valor sencer de l'immoble.
• Els tipus reduïts exigeixen residir-hi de manera efectiva i permanent durant tres anys; si no s'hi compleix, cal presentar una liquidació complementària.

Preguntes freqüents

Puc pagar l'ITP sobre el preu real si és inferior al valor de referència? No. La base és el més alt dels tres valors, i el valor de referència del Cadastre acostuma a ser el que mana. Es pot impugnar, però primer s'ha de pagar.

Qui paga l'ITP, el comprador o el venedor? El comprador. El venedor, en canvi, és qui paga la plusvàlua municipal i qui tributa el guany a l'IRPF.

Tinc 34 anys però la meva parella en té 38. Ens apliquen el 5 %? El requisit és personal. Cadascú liquida per la seva part, de manera que la persona que compleix l'edat i el límit de renda aplica el tipus reduït i l'altra, el general.

Quant temps tinc per presentar el model 600? El termini el fixa la normativa de l'impost i comença el dia de l'escriptura. Consulta'l a l'Agència Tributària de Catalunya abans de deixar-lo passar, perquè fora de termini hi ha recàrrec.