Calculadora d'Hipoteca

Autor: Henrick Yau
- 2 de novembre de 2026
| |

Calculadores

Calcula el teu pagament hipotecari mensual, l'interès total i consulta el calendari d'amortització per a préstecs hipotecaris. Aquesta calculadora t'ajuda a entendre com l'import del préstec, el tipus d'interès i el termini afecten els teus pagaments.

Detalls de la Hipoteca

$
%
anys

Opcions Addicionals

$
$
%
$

Entendre les hipoteques

Una hipoteca és un préstec utilitzat per comprar o mantenir una casa o un altre tipus de propietat immobiliària. El prestatari accepta pagar al prestador al llarg del temps, normalment en una sèrie de pagaments regulars que es divideixen en principal i interessos.

Termes clau de la hipoteca
  • Principal: L'import original del préstec.
  • Tipus d'Interès: El percentatge cobrat pel prestador per prestar els diners.
  • Termini del Préstec: El període de temps per retornar el préstec (normalment 15, 20 o 30 anys).
  • PMI (Assegurança Hipotecària Privada): Assegurança requerida quan el pagament inicial és inferior al 20% del valor de la casa.
  • Amortització: El procés de pagar un préstec amb pagaments regulars, reduint gradualment el saldo principal.
  • Compte de garantia: Un compte on es guarden els fons per a impostos sobre la propietat i assegurances.
Tipus d'hipoteques
  • Hipoteca de taxa fixa: La taxa d'interès es manté igual durant tot el termini.
  • Hipoteca de taxa ajustable (ARM): La taxa d'interès s'ajusta periòdicament segons els índexs de mercat.
  • Préstec FHA: Assegurat per l'Administració Federal d'Habitatge, permetent pagaments inicials més baixos.
  • Préstec VA: Garantit pel Departament d'Afers dels Veterans per a veterans elegibles.
  • Préstec USDA: Ofert a compradors de propietats rurals amb ingressos baixos a moderats.

Què és aquesta Calculadora Hipotecària?

Aquesta Calculadora Hipotecària és una eina senzilla però potent per estimar els teus pagaments mensuals de la hipoteca i entendre el cost total del teu préstec hipotecari. Tant si estàs comprant la teva primera casa com si estàs refinançant, aquesta calculadora ofereix una visió clara del que pots esperar.

Funciona com un estimador de préstecs hipotecaris, un planificador de pagaments mensuals i una eina de desglossament d'interessos hipotecaris, proporcionant-te informació ràpida i útil sobre els teus costos d'habitatge.

Com estima el pagament mensual i els interessos totals

Basant-se en les teves dades —com l'import del préstec, el tipus d'interès, el termini i els costos addicionals— estima:

  • El teu pagament mensual de la hipoteca, incloent-hi opcionalment l'impost sobre béns immobles i l'assegurança
  • El total d'interessos pagats durant la vida del préstec
  • La relació préstec-valor (LTV) i l'Assegurança Hipotecària Privada (PMI), si escau
  • El calendari d'amortització —un desglossament anual dels teus pagaments

També inclou un gràfic visual per al desglossament del pagament mensual, que facilita entendre on va el teu diners cada mes.

Fórmula del Pagament Hipotecari

Pagament mensual de la hipoteca:
\( P = L \cdot \frac{c(1 + c)^n}{(1 + c)^n - 1} \)
  • P: Pagament mensual
  • L: Import del préstec
  • c: Tipus d'interès mensual (tipus anual ÷ 12)
  • n: Nombre total de pagaments (termini del préstec × 12)

Com utilitzar la Calculadora Hipotecària

Segueix aquests senzills passos per utilitzar la calculadora de manera efectiva:

  • Introdueix l'import del préstec, el tipus d'interès i el termini del préstec.
  • Tria la freqüència de pagament —mensual, quinzenal o setmanal.
  • Omple els camps opcionals com l'impost sobre béns immobles, l'assegurança de la llar i la taxa de PMI.
  • Selecciona si vols incloure impostos i assegurances en el pagament mensual.
  • Fes clic a "Calcular" per veure els resultats, o a "Restablir" per començar de nou.

La calculadora mostrarà instantàniament els teus costos mensuals i generarà un calendari d'amortització detallat.

Planifica el finançament de l'habitatge comparant terminis i pagaments

Entendre la teva hipoteca t'ajuda a fer una planificació financera i un pressupost més intel·ligents. Aquí tens com et pot ajudar aquesta eina:

  • Planifica el teu finançament de l'habitatge amb confiança
  • Compara terminis de préstec i freqüències de pagament
  • Observa com un pagament inicial més gran o un termini de préstec més curt redueixen els interessos totals
  • Utilitza el calendari d'amortització per fer un seguiment de quant capital i interessos pagues cada any
  • Estima si necessites PMI i durant quant de temps la pagaràs

Tant si estàs fent una comprovació d'assequibilitat del préstec, revisant el teu pla de pagament de deutes o utilitzant-la com a planificador de costos hipotecaris, aquesta calculadora és un excel·lent punt de partida.

Preguntes sobre el càlcul d'hipoteca i l'amortització

Què és una hipoteca?

Una hipoteca és un préstec utilitzat per comprar una casa. El retornes amb el temps juntament amb els interessos, normalment en quotes mensuals.

Què inclou el pagament mensual?

El pagament mensual normalment cobreix el capital, els interessos i, opcionalment, l'impost sobre béns immobles, l'assegurança de la llar i la PMI.

Com es calculen els interessos?

Els interessos es calculen mensualment utilitzant el teu tipus anual dividit per 12. Amb el temps, a mesura que el capital disminueix, la part d'interessos del teu pagament també baixa.

Què és la PMI?

La PMI (Assegurança Hipotecària Privada) s'afegeix al teu pagament si la teva relació LTV és superior al 80%. Protegeix el prestador en cas que no paguis el préstec.

Què mostra el calendari d'amortització any per any

És un desglossament any per any que mostra quant del teu pagament va a interessos en comparació amb el capital, i com disminueix el teu saldo amb el temps.

Precisió de les estimacions d'aquesta calculadora d'hipoteca

Aquesta eina ofereix estimacions properes basades en les dades que proporciones. Per a xifres exactes, consulta amb un prestador hipotecari.

Consells Útils per a Compradors d'Habitatge

  • Utilitza la calculadora com a guia d'assequibilitat del préstec hipotecari.
  • Experimenta amb diferents terminis de préstec per trobar un equilibri entre la mida del pagament i els interessos totals.
  • Inclou l'impost sobre béns immobles i l'assegurança per obtenir una visió completa del cost mensual de la hipoteca.
  • Utilitza el calendari d'amortització del préstec per planificar pagaments anticipats o un refinançament.

Aquesta calculadora és un recurs valuós tant si estàs comprant, refinançant o simplement explorant les teves opcions de finançament de l'habitatge.