Calculadora d'Hipoteca

Autor: Henrick Yau
- 16 de octubre de 2026
| |

Calculadores

Calcula el teu pagament hipotecari mensual, l'interès total i consulta el calendari d'amortització basat en els detalls del préstec.

Informació del Préstec

$
%

Opcions Addicionals

$

Entendre la teva Hipoteca

Una hipoteca és un préstec garantit per una propietat, normalment utilitzat per comprar una casa. Quan contractes una hipoteca, acceptes tornar el principal (la quantitat prestada) més els interessos durant un termini establert.

Components del Pagament
  • Principal: La quantitat original del préstec que disminueix a mesura que fas pagaments.
  • Interès: El cost de demanar diners, calculat com a percentatge del saldo pendent del préstec.
  • Impostos: Impostos sobre la propietat recollits amb el teu pagament hipotecari i mantinguts en dipòsit de garantia.
  • Assegurança: Les primes de l'assegurança de la llar també recollides i mantingudes en dipòsit de garantia.
Amortització

Els préstecs hipotecaris s'amortitzen, cosa que significa que cada pagament inclou tant principal com interessos. Al principi del préstec, la major part del teu pagament es destina als interessos. A mesura que el saldo principal disminueix amb el temps, més part de cada pagament es destina al principal.

Pagaments Extra

Fer pagaments extra cap al principal pot reduir significativament l'interès total pagat i escurçar el termini del préstec. Fins i tot quantitats addicionals petites poden fer una gran diferència amb el temps.

Fórmula del pagament hipotecari mensual:

\( M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \)

On:

  • M = Pagament mensual
  • P = Import del préstec (principal)
  • r = Tipus d'interès mensual (tipus anual ÷ 12)
  • n = Nombre total de pagaments (termini del préstec en mesos)

Què fa aquesta calculadora hipotecària

Aquesta calculadora hipotecària és una eina útil que estima els vostres pagaments hipotecaris mensuals, el cost total del préstec i quants interessos pagareu al llarg del temps. També proporciona un pla d'amortització detallat perquè pugueu veure exactament com contribueix cada pagament al vostre préstec hipotecari.

Tant si esteu planificant comprar una casa nova com si voleu refinançar la vostra hipoteca actual, aquest estimador de préstecs per a la llar us ajuda a prendre decisions més intel·ligents sobre les vostres finances.

Funcions principals de la calculadora hipotecària

  • Desglossament mensual de la hipoteca amb principal, interessos, impostos i assegurança
  • Opcions de freqüència de pagament: mensual, bimensual o setmanal
  • Terminis de préstec personalitzats i dates d'inici
  • Capacitat d'incloure impostos sobre la propietat i assegurança de la llar
  • Entrada de pagaments addicionals per explorar opcions d'amortització anticipada
  • Pla d'amortització del préstec: vista anual o mensual
  • Exportació de dades d'amortització com a CSV
  • Comparació visual d'escenaris de pagament estàndard vs. pagaments addicionals

Com utilitzar la calculadora hipotecària

  1. Introduïu les dades del vostre préstec: Proporcioneu l'import del préstec, el tipus d'interès i la durada del termini. També podeu seleccionar anys personalitzats si cal.
  2. Trieu la vostra freqüència de pagament: Decidiu si pagareu mensualment, bimensualment o setmanalment.
  3. Establiu la data d'inici: Trieu la data en què començarà el vostre préstec.
  4. Afegiu pagaments addicionals (opcional): Introduïu un import addicional regular per veure com de ràpid podeu amortitzar el préstec i quants interessos estalviareu.
  5. Incloeu impostos i assegurança (opcional): Afegiu els imports anuals d'impostos sobre la propietat i assegurança per a una estimació més precisa.
  6. Feu clic a "Calcular hipoteca": La calculadora mostrarà el vostre pagament mensual, l'interès total, el cost total i la data d'amortització.
  7. Visualitzeu l'amortització: Alterneu entre desglossaments mensuals i anuals i exporteu les dades si cal.

Com us ajuda a planificar el vostre préstec

Aquesta eina de pagaments hipotecaris us ajuda a entendre el cost a llarg termini d'un préstec i avaluar la vostra capacitat d'endeutament. Amb resultats en temps real, funciona com una guia d'assequibilitat de préstecs i un planificador de finançament per a la llar.

Tant si esteu fent un pressupost per a una casa nova, refinanciant o planificant fer pagaments addicionals, aquesta eina us ofereix informació clara sobre la vostra amortització hipotecària i el pla de pagament del deute. També pot actuar com una calculadora de pagaments addicionals de la hipoteca per ajudar a reduir els costos d'interessos i amortitzar la vostra hipoteca més ràpidament.

Preguntes sobre el càlcul d'hipoteques

1. Quina precisió té aquesta calculadora hipotecària?

Proporciona una estimació propera basada en les vostres dades, utilitzant fórmules estàndard. Els termes reals del préstec poden variar segons el vostre prestador, impostos, assegurança i perfil de crèdit.

2. Puc utilitzar aquesta eina per a un refinançament?

Sí. Utilitzeu-la com una eina d'estalvi per a refinançament introduint el vostre nou import de préstec i tipus. Podeu comparar-lo amb el vostre pagament actual per estimar els possibles estalvis.

3. Què passa si faig pagaments addicionals?

Afegir pagaments addicionals pot reduir el cost total del préstec i escurçar el període d'amortització. Aquesta calculadora mostra quant estalviareu i quan es podria amortitzar el vostre préstec de manera anticipada.

4. Què s'inclou en el pagament mensual?

Per defecte, el desglossament mensual de la hipoteca inclou principal i interessos. També podeu afegir impostos sobre la propietat i assegurança de la llar per obtenir una estimació completa del cost mensual.

5. Puc descarregar els resultats?

Sí, podeu exportar el pla d'amortització com a fitxer CSV per a referència futura o per compartir-lo amb el vostre prestador o assessor financer.

Exploreu més eines de finançament per a la llar

A més d'aquesta calculadora hipotecària, considereu consultar altres eines útils com:

  • Calculadora d'amortització de la hipoteca: Planifiqueu com amortitzar el vostre préstec de manera anticipada
  • Calculadora d'assequibilitat d'habitatge: Vegeu quanta casa us podeu permetre
  • Calculadora de refinançament: Estimeu els estalvis d'un nou préstec
  • Calculadora de pagament inicial: Calculeu quant necessiteu per avançat
  • Calculadora HELOC: Exploreu opcions per a préstecs amb garantia hipotecària

Aquestes eines complementen la calculadora hipotecària i donen suport a millors decisions a l'hora de planificar comprar o finançar una casa.